位于姑蘇區(qū)鳳凰街36號(hào)（37號(hào)）2樓資產(chǎn)公開(kāi)招租
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掛牌中
掛牌截止時(shí)間：
2026-04-20 16:00
項(xiàng)目所在地：
鳳凰街36號(hào)
聯(lián)系電話：
0512-6982 0619
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項(xiàng)目概況
項(xiàng)目名稱
位于姑蘇區(qū)鳳凰街36號(hào)（37號(hào)）2樓資產(chǎn)公開(kāi)招租
項(xiàng)目編號(hào)
SCJR20260630
委托方
蘇州歷史文化名城資產(chǎn)投資管理有限公司
內(nèi)部決策情況
資產(chǎn)租賃會(huì)議通過(guò)
資產(chǎn)基本情況
裝修水平、附屬設(shè)施等
電、消防以現(xiàn)狀為準(zhǔn)，最終競(jìng)得者需自行承擔(dān)裝修改造等相關(guān)費(fèi)用。
配套、環(huán)境、交通等
無(wú)產(chǎn)證、無(wú)停車位。房屋交付以現(xiàn)狀為準(zhǔn)。
是否設(shè)置原承租戶優(yōu)先權(quán)
是
其他披露事項(xiàng)
1、房屋以現(xiàn)狀為準(zhǔn)，承租方需自行承擔(dān)裝修、改造等費(fèi)用，并應(yīng)按規(guī)定到相關(guān)部門履行報(bào)批和驗(yàn)收等手續(xù)。
2、無(wú)產(chǎn)證、無(wú)停車位，房屋交付以現(xiàn)狀為準(zhǔn)。需自行去相關(guān)職能部門咨詢執(zhí)照辦理事宜。
3、允許裝修改造，如需裝修改造，需提供改造方案，材料性質(zhì)等給出租方。
4、標(biāo)的資產(chǎn)整體出租,不得轉(zhuǎn)租或分割出租，嚴(yán)禁使用罐裝煤氣。
5、交房日期由出租方另行通知。
出租條件
租金以外費(fèi)用
租金掛牌底價(jià)不包含其他費(fèi)用，水電等租戶自行承擔(dān)，無(wú)物業(yè)費(fèi)。
使用用途及要求
經(jīng)營(yíng)（餐飲、娛樂(lè)、危化品除外）
與出租相關(guān)的其他條件
1、 租金成交價(jià)為租賃期內(nèi)首年年租金；
2、 出租標(biāo)的房屋建筑面積、使用面積以現(xiàn)狀為準(zhǔn)，出租方及交易中心不承擔(dān)公告所列面積與實(shí)測(cè)面積差異等的責(zé)任，不調(diào)整相應(yīng)租金價(jià)格；
3、 允許裝修改造，如需裝修改造，需提供改造方案，材料性質(zhì)等給出租方；
4、 水、電、氣、熱、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用由承租方支付；
5、 現(xiàn)狀交付，若意向承租人需取得包括但不限于消防、城管、工商、安監(jiān)、公安、食藥監(jiān)、文化、教育等行政許可或備案的，意向承租人應(yīng)仔細(xì)對(duì)房屋初始 條件是否可以取得該行政許可或備案審慎進(jìn)行核驗(yàn)及判斷。委托方對(duì)房屋的初始條件是否可以取得行政許可或備案不作任何形式的保證，亦不承擔(dān)任何責(zé)任，該等商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)需意向承租人自行承擔(dān)。
6、未被列入失信被執(zhí)行人名單，包括但不限于全國(guó)工商總局企業(yè)信用公示系統(tǒng)（http://www.gsxt.gov.cn/index.html）公布的經(jīng)營(yíng)異常名錄或嚴(yán)重違法企業(yè)名單，中華人民共和國(guó)最高法院（http://zxgk.court.gov.cn/shixin/）公布的失信被執(zhí)行人名單。
7、承租方需做出以下承諾：
（1）如從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，應(yīng)自行負(fù)責(zé)獲取依據(jù)法律法規(guī)和政府有關(guān)部門規(guī)定應(yīng)具備的所有許可、批準(zhǔn)和證照，保證其租賃行為和經(jīng)營(yíng)行為符合相關(guān)法律法規(guī)及政府有關(guān)部門規(guī)定。
（2）不得將資產(chǎn)以任何形式分租、轉(zhuǎn)租，不得采取名義上為合作、入股、加盟等,而實(shí)質(zhì)為轉(zhuǎn)租的行為,并同意隨時(shí)接受委托方（包括安全、消防）例行檢查工作。
（3）合同終止時(shí)須將資產(chǎn)恢復(fù)原狀，或經(jīng)委托方認(rèn)可后，承租方裝修、改造的資產(chǎn)無(wú)償歸委托方所有。
8、意向承租方成功競(jìng)租后未能按照公告要求與出租方簽訂租賃合同或存在其他違約行為的，一年內(nèi)不得參與出租方任何資產(chǎn)的公開(kāi)招租。
交易信息
保證金交納
掛牌期滿前支付至交易中心任一指定賬戶（以到賬時(shí)間為準(zhǔn)），逾期將視為放棄本次報(bào)名機(jī)會(huì)。
（1）郵政儲(chǔ)蓄銀行賬號(hào)
開(kāi)戶銀行：中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行股份有限公司蘇州市高新區(qū)支行
賬號(hào)名稱：蘇州產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司
銀行賬號(hào)：932056013000477498
開(kāi)戶行地址：蘇州市虎丘區(qū)塔園路150號(hào)
（2）江蘇銀行賬號(hào)
開(kāi)戶銀行：江蘇銀行蘇州虹橋支行
賬號(hào)名稱：蘇州產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司
銀行賬號(hào)：30190188000050167
開(kāi)戶行地址：江蘇省蘇州市姑蘇區(qū)金閶街道干將西路1168號(hào)
報(bào)名保證金處置方式
成為最終承租方，報(bào)名保證金優(yōu)先扣除服務(wù)費(fèi)，剩余部分轉(zhuǎn)履約保證金（或履約保證金和首期租金）；未成為最終承租方，報(bào)名保證金按原支付路徑返回。
保證金扣除情形
為保護(hù)交易各方的合法權(quán)益，意向承租方一旦報(bào)名參與項(xiàng)目、交納保證金且通過(guò)資格確認(rèn)，即獲得交易資格，即完全同意如下內(nèi)容并作出承諾，及同意以下保證金扣除情形（出租方違約等原因除外）：
1、如出現(xiàn)“獲得交易資格的意向承租方（競(jìng)買方）均未作出有效報(bào)價(jià)”情形，產(chǎn)交中心有權(quán)從意向承租方交納的保證金中扣除最低交易服務(wù)費(fèi)，剩余部分視出租方提出的賠償額，劃轉(zhuǎn)至出租方指定賬戶。
2、非因出租方的原因，意向承租方存在以下任意一種情形，產(chǎn)交中心有權(quán)直接從意向承租方（承租方）交納的保證金中扣除產(chǎn)交中心預(yù)期應(yīng)收交易服務(wù)費(fèi)，剩余部分根據(jù)出租方提出的損失賠償額劃轉(zhuǎn)至出租方指定賬戶；保證金不足以賠償?shù)模瑩p失方有權(quán)通過(guò)司法途徑繼續(xù)追償：
（1）意向承租方提供虛假、失實(shí)材料的；
（2）各意向承租方之間相互串通，影響公平競(jìng)爭(zhēng)，侵害出租方合法權(quán)益的；
（3）成交后，無(wú)故不推進(jìn)交易或無(wú)故放棄承租的；
（4）被確定為承租方后，在公告約定時(shí)間內(nèi)拒絕與出租方簽訂相應(yīng)合同或不履行合同義務(wù)的；
（5）意向承租方違反法律法規(guī)或相關(guān)規(guī)定給出租方、產(chǎn)交中心造成損失的。
資格條件
1、自然人（含個(gè)體工商戶）、企業(yè)法人或其分支機(jī)構(gòu)、其他組織；
2、具有良好的財(cái)務(wù)狀況、支付能力和社會(huì)信用；
3、符合法律法規(guī)規(guī)定以及標(biāo)的資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)要求的其他條件。
報(bào)名注意事項(xiàng)
1、公告期內(nèi)每星期一至星期五9:00-15:00可預(yù)約現(xiàn)場(chǎng)看樣時(shí)間，請(qǐng)至少提前半天預(yù)約。
2、意向承租方應(yīng)在掛牌終止日16:00前辦理登記報(bào)名手續(xù)。
● 線下報(bào)名：意向承租方可在公告期內(nèi)至蘇州市高新區(qū)鄧尉路105號(hào)獅山科技館六樓605室辦理報(bào)名手續(xù)，受理時(shí)間：上午9:00-11:00，下午13:00-16:00，不含節(jié)假日。
● 線上報(bào)名：意向承租方可在掛牌終止日16:00前點(diǎn)擊“我要報(bào)名”，登陸實(shí)名認(rèn)證小程序，線上提交報(bào)名材料。
3、辦理報(bào)名登記請(qǐng)準(zhǔn)備以下材料：
● 企業(yè)或其他組織：營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法定代表人/主要負(fù)責(zé)人身份證、授權(quán)委托書(shū)、受托人身份證、賬戶信息等。
● 自然人：身份證、賬戶信息（銀行卡）等。
4、登記報(bào)名期限結(jié)束后，將不再接受其他任何意向承租方報(bào)名。
遴選方案主要內(nèi)容
至本公告掛牌期滿，
1、只產(chǎn)生一個(gè)符合條件的意向承租方的，轉(zhuǎn)為協(xié)議方式租賃，由產(chǎn)交中心組織意向承租方按報(bào)價(jià)和租金掛牌底價(jià)孰高原則確定承租價(jià)格。
協(xié)議報(bào)價(jià)期設(shè)置為2個(gè)工作日，若意向承租方在規(guī)定時(shí)限內(nèi)未出價(jià)，本項(xiàng)目以租金掛牌底價(jià)成交。
2、征集到兩個(gè)及以上符合條件的意向承租方的，采用線下?lián)駜?yōu)遴選方式確定最終承租方和承租價(jià)格。
遴選方式：綜合評(píng)議 遴選實(shí)施機(jī)構(gòu)：蘇州招投標(biāo)咨詢服務(wù)有限公司
聯(lián)系人：方經(jīng)理 聯(lián)系方式：0512-66987132
其他說(shuō)明
其他說(shuō)明
1、由交易中心組織成交的項(xiàng)目，意向承租方獲得交易資格后，請(qǐng)準(zhǔn)時(shí)參與競(jìng)拍，成交當(dāng)日發(fā)布成交公示。由中介機(jī)構(gòu)或委托方自行組織成交的項(xiàng)目，出租方應(yīng)及時(shí)向交易中心反饋成交結(jié)果，交易中心于收到成交文件后次一工作日內(nèi)發(fā)布成交公示。成交公示期為5個(gè)工作日。
2、成交公示期滿無(wú)異議的，成交方（承租方）須在5個(gè)工作日內(nèi)與出租方簽訂《資產(chǎn)租賃合同》，由交易中心組織成交的，承租方還應(yīng)將首期租金及履約保證金缺額部分（以租賃合同約定為準(zhǔn)）于簽約之日起7個(gè)工作日內(nèi)足額一次性支付至交易中心指定結(jié)算賬戶，以后各期租金按租賃雙方簽訂的租賃合同中約定時(shí)間支付至委托方指定賬戶。交易中心在收到租賃雙方簽訂的《資產(chǎn)租賃合同》、結(jié)算資金以及應(yīng)收交易服務(wù)費(fèi)后3個(gè)工作日內(nèi)向交易雙方出具成交確認(rèn)文件。
3、為保護(hù)交易各方的合法權(quán)益，委托方在此作出特別提示，意向承租方一旦交納保證金且通過(guò)資格確認(rèn)，即獲得交易資格，視為對(duì)如下內(nèi)容作出承諾，如意向承租方存在以下任何一種情形，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任，出租方及交易中心可扣除該意向承租方交納的保證金，優(yōu)先用于支付交易中心必要服務(wù)費(fèi)，其余用于彌補(bǔ)出租方必要損失，保證金不足以彌補(bǔ)損失的，相關(guān)方可按實(shí)際損失繼續(xù)追償：
（1）意向承租方提供虛假、失實(shí)材料，或其他情形，給出租方或交易中心造成損失的。
（2）各意向承租方之間相互串通，影響公平競(jìng)爭(zhēng)，侵害出租方合法權(quán)益的；
（3）獲得交易資格的意向承租方均未作出有效報(bào)價(jià)的；
（4）意向承租方違反法律法規(guī)或相關(guān)規(guī)定給出租方造成損失的；
（5）被確定為承租方后，在公告約定時(shí)間內(nèi)拒絕與出租方簽訂《資產(chǎn)租賃合同》的。
4、本公告僅為本次項(xiàng)目的簡(jiǎn)要說(shuō)明。意向承租方在做出承租決定之前，應(yīng)首先仔細(xì)閱讀本公告內(nèi)容以及委托方提供的其他資料（標(biāo)的資產(chǎn)權(quán)屬證明和租賃合同模版等材料可在公告期間內(nèi)聯(lián)系交易中心工作人員查閱），并在本項(xiàng)目公告期間實(shí)地踏勘，充分了解資產(chǎn)狀況。
5、以上情況說(shuō)明僅供參考，不排除有未知事項(xiàng)及瑕疵的存在（包括但不限于已告知部分），意向承租方交納保證金參與標(biāo)的資產(chǎn)招租競(jìng)拍，表明已充分考慮未知和瑕疵風(fēng)險(xiǎn)因素和其他綜合因素，愿意按照資產(chǎn)當(dāng)前實(shí)際狀況承租。
服務(wù)費(fèi)事項(xiàng)
一、 產(chǎn)交中心組織成交的項(xiàng)目，按照《蘇州產(chǎn)權(quán)交易中心資產(chǎn)招租項(xiàng)目收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》向交易雙方收取交易服務(wù)費(fèi)。
二、由第三方機(jī)構(gòu)實(shí)施擇優(yōu)遴選的，產(chǎn)交中心根據(jù)與出租方、第三方機(jī)構(gòu)的合同約定收取交易服務(wù)費(fèi)。第三方機(jī)構(gòu)收取的相關(guān)服務(wù)費(fèi)，與產(chǎn)交中心無(wú)涉。位于姑蘇區(qū)鳳凰街36號(hào)（37號(hào)）2樓資產(chǎn)公開(kāi)招租
