獅山天地項目 （項目名稱） 獅山天地項目施工總承包 （標段名稱）資格預審公告

 S3205010304000073001001（標段編號）

1.招標條件

本招標項目 獅山天地項目（項目名稱）已由 蘇州高新區（虎丘區）數據局（項目審批、核準或備案機關名稱）以 蘇高新項備〔2025〕720號（批文名稱及編號）批準建設，項目業主為 蘇州新億城商旅經濟發展有限公司 ，招標人為 蘇州新億城商旅經濟發展有限公司，建設資金來自 自籌（自籌/財政），項目出資比例為 100% ，項目建設采用：?自建□代建□集中建設。項目已具備招標條件，現對該項目 獅山天地項目施工總承包 （標段名稱）的施工進行公開招標。

 中順天啟（蘇州）項目管理有限公司（招標代理機構名稱）受招標人的委托具體負責本工程的施工招標事宜。

2.工程概況與招標范圍

2.1 標段名稱： 獅山天地項目施工總承包 

2.2 建設地點： 蘇州市高新區獅山街道濱河路東、何山路北  

2.3 建設內容： 獅山天地項目施工總承包 

2.4 質量要求： 合格

2.5 工程規模（工程特征、結構層次、建筑高度、道路寬度長度等）： 地上四層，地下一層，總用地面積27705.1平方米，總建筑面積約3萬平方米，最大建筑高度約20.1米，最大單跨跨度約45米  

2.6 工程合同估算價（萬元）： 23600 

2.7 單位工程及招標范圍說明： 包含土建工程、安裝工程、景觀綠化工程及室外配套工程等

2.8 工程類別和技術復雜程度：

工程類別：□小型 □中型 □大型 ?特大型

?技術復雜工程

項目技術復雜特征描述：  最大單跨跨度約45米  

2.9 工期：  732日歷天 

2.10 是否屬于政府采購工程：  

?否

□是

2.10.1是否面向中小企業預留：

□是

?否

2.10.1.1面向中小企業預留的實施方式：

□本標段整體面向中小企業。

□本標段以聯合體形式面向中小企業。接受大企業聯合中小企業以聯合體形式參與投標，中小企業在聯合體中承擔的比例不少于  %。

□本標段以分包形式面向中小企業。大企業投標的，須將  %以上的非主體、非關鍵性工作分包給家(一家或者多家)中小企業。

3.申請人資格要求

3.1申請人資質類別和等級：  建筑工程施工總承包一級（含）以上資質；

3.2擬選派項目負責人專業及資質等級： 建筑工程一級及以上注冊建造師資格和有效的建筑施工企業項目負責人安全生產知識考核合格證書（建筑施工企業項目負責人安全生產考核合格證書）；

3.3資格審查必要條件：

3.3.1申請人具有獨立承擔民事責任的能力；

3.3.2申請人的資質類別、等級和項目負責人注冊專業、資格等級符合國家有關規定；

3.3.3以聯合體形式投標的，聯合體的資格（資質）條件必須符合招標文件要求，并附有共同投標協議；

3.3.4申請人具備安全生產條件，并取得安全生產許可證（相關規定不作要求的除外）；

3.3.5項目負責人必須滿足下列條件：

（1）項目負責人不得同時在兩個或者兩個以上單位受聘或者執業：

（2）項目負責人是非變更后無在建工程，或項目負責人是變更后無在建工程（必須原合同工期已滿且變更備案之日已滿6個月），或因非承包方原因致使工程項目停工超過120天（含），經建設單位同意的或因故不能按期開工且已辦理了項目負責人解鎖手續，或項目負責人有在建工程，但該在建工程與本次招標的工程屬于同一工程項目、同一項目批文、同一施工地點分段發包或分期施工的情況且總的工程規模在項目負責人執業范圍之內。

3.3.6申請人不得有資格預審文件第二章申請人須知第1.4.3項規定的情形。

3.4資格審查其他條件：

□3.4.1□企業 ?項目負責人 承擔過類似工程；

類似工程認定標準：

項目負責人 2023 年 3 月 1 日以來承擔過單項合同金額15000萬元及以上的房屋建筑工程類似工程（類似工程設置要求為：1、類似工程業績的企業或者項目負責人僅可選1項；2、類似工程數量僅可選1個；3、類似工程期限一般不得低于3年。）

? 類似工程業績證明材料，需提供中標通知書(適用于招標項目）、施工合同和竣工驗收證明的原件掃描件，施工合同信息還需在江蘇省建筑市場監管與誠信信息一體化平臺或江蘇省工程建設數字化監管系統或全國建筑市場監管公共服務平臺中歸集或登記，并提供合同歸集或登記信息頁面的查詢網頁截圖。質量為合格，時間以竣工驗收證明上的竣工驗收時間為準，金額以中標通知書上的中標金額為準，非招標項目以合同金額為準。如上述材料無法體現類似業績相關指標要求的，則須提供建設單位或主管部門蓋章的證明材料掃描件。未按規定提供的視為資格審查不合格。

（注：除法律法規規定的項目負責人業績不予認可的情形外，以下情形也不予認可：（1）項目負責人業績不是申請人承擔的；（2）合同履行時，項目負責人不具備注冊建造師資格或者超越注冊建造師執業規模范圍執業的；（3）項目負責人未取得建筑施工企業項目負責人安全生產考核合格證書的；（4）項目負責人違反規定同時在兩個及以上建設工程項目上擔任項目負責人的。）

□3.4.2自    年    月    日以來（近2年內），申請人和擬派項目負責人沒有因串通投標、弄虛作假、以他人名義投標、騙取中標、轉包、違法分包等違法行為受到建設等有關部門行政處罰的；

□3.4.3自    年    月    日以來（近1年內），申請人沒有無正當理由放棄中標資格（不含項目負責人多投多中后放棄）、不與招標人訂立合同、拒不提供履約擔保情形的；

□3.4.4自    年    月    日以來（近5年內），申請人或者擬派項目負責人在招標人之前的工程中沒有履約評價不合格的，履約評價不合格的名單如下：               

?3.4.5本工程不接受最新年度蘇州市建筑施工企業綜合考評等級為C類投標人參與投標。

?3.4.6項目負責人不得同時在其他公司擔任法定代表人，不得是個體工商戶經營者；項目負責人不得同時在其他公司擔任公司董事、監事、高級管理人員。公司董事、監事、高級管理人員的變更信息以國家企業信用信息系統的變更備案信息為準。

□符合法律法規規定的其他條件：                                          

3.5 本工程□接受?不接受聯合體投標。聯合體投標的，應滿足下列要求：       

□3.6 本次招標為面向中小企業招標，中小企業投標人需提供《中小企業聲明函》。中小企業是指在中華人民共和國境內依法設立，依據國務院批準的中小企業劃分標準確定的中型企業、小型企業和微型企業，但與大企業的負責人為同一人，或者與大企業存在直接控股、管理關系的除外。中小企業劃分標準詳見“工信部聯企業〔2011〕300號通知中的《中小企業劃型標準規定》，本項目所屬行業：建筑業。

□3.6.1以聯合體形式預留的，聯合體中中小企業承擔的合同份額應在共同投標協議中明確且不少于  %。

□3.6.2以分包形式預留的，若大企業參與本項目投標，須提供《項目分包承諾書》，承諾中標后將本項目中不低于  %的非主體、非關鍵性工作分包給一家或者多家具備相應專業能力和資質的中小企業。

4.資格審查辦法

?合格制：邀請全部資格預審合格的投標申請人參加投標。

□有限數量制：通過資格條件審查的申請人多于9家的，按得分由高到低順序選擇   家（不少于9家）通過資格預審的申請人參加投標。

5.評標辦法

     綜合評估法-評定分離   

6.資格預審文件的獲取

6.1資格預審文件獲取時間為： 2026 年 4 月 2 日 09 時 00 分至 2026 年 4 月 10日 23 時 59 分。

6.2資格預審文件獲取方式：申請人登錄“電子招標投標交易平臺”獲取，本資格預審公告及資格預審文件中“電子招標投標交易平臺”是指： 蘇州交易集團綜合交易平臺（建設工程） 。

7.資格預審申請文件的遞交

7.1資格預審申請文件遞交截止時間為 ： 2026 年 4 月 16 日 09 時 30 分。申請人在資格預審申請文件遞交截止時間前，登錄“電子招標投標交易平臺”，遞交資格預審申請文件。

7.2以聯合體形式投標的，由聯合體牽頭人完成資格預審申請文件的遞交。

7.3逾期未完成資格預審申請文件遞交的，“電子招標投標交易平臺”將拒絕接收。

8.其他要求或說明

  本項目設計單位為中國建筑設計研究院有限公司， 本項目監理單位為/。                        

9.發布公告的媒介

9.1本次資格預審公告同時在 蘇州市公共資源交易平臺、蘇州交易集團（發布公告的媒介名稱）上發布；

9.2本次資格預審公告為第 1 次發布。

（重發公告原因）

10.聯系方式

10.1招標主體

招標人：蘇州新億城商旅經濟發展有限公司  招標代理機構：中順天啟（蘇州）項目管理有限公司

招標人地址： 蘇州市高新區               招標代理機構地址：蘇州市姑蘇區三香路恒業鉑金大廈 12F

聯系人：   郁華玉                       聯系人：周浩凡、應櫻

電話：  0512-68716682                   電話：  0512-67575144

傳真：                                  項目負責人：周浩凡                 

郵編：                                  傳真：                             

電子郵箱：                              郵編：                            

電子郵箱：  1553743830@qq.com

10.2相關部門

招投標行政監督部門：  蘇州高新區(虎丘區)建設工程招標投標服務中心  

聯系電話：  0512-68750520    

10.3異議渠道

  投標人對資格審查、開標、評標結果持有異議的，投訴處理程序按蘇建規字〔2016〕4號文《江蘇省房屋建筑和市政基礎設施工程招標投標活動異議與投訴處理實施辦法》規定執行   

招標人或者其委托的招標代理機構 （蓋單位公章）：