五卅路27號辦公改造項目

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五卅路27號辦公改造項目（項目名稱）五卅路27號辦公改造項目（標段名稱）施工

招標公告

S3205010304000266001001（標段編號）

1.招標條件

本招標項目五卅路27號辦公改造項目（項目名稱）已由蘇州市數據局（項目審批、核準或備案機關名稱）以蘇數據備〔2026〕7號（批文名稱及編號）批準建設，項目業主蘇州名城保護集團有限公司，招標人為蘇州萬和建設發展有限公司，建設資金來自自籌（自籌/財政），項目建設采用：□自建?代建□集中建設。項目已具備招標條件，現對該項目五卅路27號辦公改造項目（標段名稱）的施工進行公開招標。

江蘇協誠工程咨詢有限公司（招標代理機構名稱）受招標人的委托具體負責本工程的施工招標事宜。

2.項目概況與招標范圍

2.1 標段名稱：五卅路27號辦公改造項目

2.2 建設地點：蘇州市姑蘇區五卅路27號

2.3 建設內容：擬改造建設內容包括：結構加固、外立面更新、內部裝修、機電改造、智能化改造以及內部庭院景觀改造等。

2.4 質量要求：合格

2.5 工程規模（工程特征、結構層次、建筑高度、道路寬度長度等）：項目位于雙塔街道五卅路27號，改造建筑面積約1700平方米。

2.6 工程合同估算價（萬元）：836.004659

2.7 單位工程及招標范圍說明：修繕加固、修繕土建、電氣、暖通、給排水、裝飾工程、景觀工程、綠化工程等專業，詳見工程量清單。

2.8 工程類別和技術復雜程度：

工程類別：?小型 □中型 □大型 □特大型

□技術復雜工程：

項目技術復雜特征描述： /

2.9 工期： 170日歷天

2.10 是否屬于政府采購工程：

?否

□是

2.10.1是否面向中小企業預留：

□是

?否：

2.10.1.1面向中小企業預留的實施方式：

□本標段整體面向中小企業。

□本標段以聯合體形式面向中小企業。接受大企業聯合中小企業以聯合體形式參與投標，中小企業在聯合體中承擔的比例不少于 %。

□本標段以分包形式面向中小企業。大企業投標的，須將 %以上的非主體、非關鍵性工作分包給家(一家或者多家)中小企業。

3.投標人資格要求

3.1投標人資質類別和等級：建筑工程施工總承包三級（含）以上；

3.2擬選派項目負責人專業及資質等級：建筑工程二級及以上注冊建造師和有效的建筑施工企業項目負責人安全生產知識考核合格證書（建筑施工企業項目負責人安全生產考核合格證書）；

3.3資格審查其他條件：

3.3.1投標人具有獨立承擔民事責任的能力；

3.3.2投標人的資質類別、等級和項目負責人注冊專業、資格等級符合國家有關規定；

3.3.3以聯合體形式投標的，聯合體的資格（資質）條件必須符合招標文件要求，并附有共同投標協議；

3.3.4投標人具備安全生產條件，并取得安全生產許可證（相關規定不作要求的除外）；

3.3.5項目負責人必須滿足下列條件：

（1）項目負責人不得同時在兩個或者兩個以上單位受聘或者執業：

（2）項目負責人是非變更后無在建工程，或項目負責人是變更后無在建工程（必須原合同工期已滿且變更備案之日已滿6個月），或因非承包方原因致使工程項目停工超過120天（含），經建設單位同意的或因故不能按期開工、且已辦理了項目負責人解鎖手續，或項目負責人有在建工程，但該在建工程與本次招標的工程屬于同一工程項目、同一項目批文、同一施工地點分段發包或分期施工的情況且總的工程規模在項目負責人執業范圍之內。

3.3.6投標人不得有招標文件第二章投標人須知第1.4.3項規定的情形。

3.4資格審查可選條件：

?3.4.1?企業 □項目負責人承擔過類似工程；

類似工程認定標準：

企業 2023年 4月1日以來承擔過單項合同金額660萬元及以上的房屋建筑改造類（廠房除外）工程

?需提供中標通知書(適用于招標項目）、施工合同和竣工驗收證明的原件掃描件，施工合同證明材料還需提供江蘇省建筑市場監管與誠信信息一體化平臺或江蘇省工程建設數字化監管系統或全國建筑市場監管公共服務平臺相應查詢網頁截圖；提供的業績證明材料必須反映出符合業績要求的相關數據和內容，否則不予認可。質量為合格，日期以竣工驗收證明時間為準；金額以中標通知書的中標價或直接發包備案表的合同價或建設工程施工合同信息要素表的合同價為準，如果直接發包備案表中沒有金額的，以施工合同中的簽約合同價為準。

□

（注：除法律法規規定的項目負責人業績不予認可的情形外，以下情形也不予認可：（1）項目負責人業績不是投標人承擔的；（2）合同履行時，項目負責人不具備注冊建造師資格或者超越注冊建造師執業規模范圍執業的；（3）項目負責人未取得建筑施工企業項目負責人安全生產考核合格證書的；（4）項目負責人違反規定同時在兩個及以上建設工程項目上擔任項目負責人的。）

?3.4.2自 2024年 4月 1 日以來（近2年內），投標人和擬派項目負責人沒有因串通投標、弄虛作假、以他人名義投標、騙取中標、轉包、違法分包等違法行為受到建設等有關部門行政處罰的；

□3.4.3自年月日以來（近1年內），投標人沒有無正當理由放棄中標資格（不含項目負責人多投多中后放棄）、不與招標人訂立合同、拒不提供履約擔保情形的；

□3.4.4自年月日以來（近5年內），投標人或者擬派項目負責人在招標人之前的工程中沒有履約評價不合格的，履約評價不合格的名單如下：

?3.4.5本工程不接受最新年度蘇州市建筑施工企業綜合考評等級為C類投標人參與投標。

?3.4.6項目負責人不得同時在其他公司擔任法定代表人，不得是個體工商戶經營者；項目負責人不得同時在其他公司擔任公司董事、監事、高級管理人員。公司董事、監事、高級管理人員的變更信息以國家企業信用信息系統的變更備案信息為準。

□符合法律法規規定的其他條件：/

3.5 本工程□接受?不接受聯合體投標。聯合體投標的，應滿足下列要求： /

□3.6 本次招標為面向中小企業招標，中小企業投標人需提供《中小企業聲明函》。中小企業是指在中華人民共和國境內依法設立，依據國務院批準的中小企業劃分標準確定的中型企業、小型企業和微型企業，但與大企業的負責人為同一人，或者與大企業存在直接控股、管理關系的除外。中小企業劃分標準詳見“工信部聯企業〔2011〕300號通知中的《中小企業劃型標準規定》，本項目所屬行業：建筑業。

□3.6.1以聯合體形式預留的，聯合體中中小企業承擔的合同份額應在共同投標協議中明確且不少于 %。

□3.6.2以分包形式預留的，若大企業參與本項目投標，須提供《項目分包承諾書》，承諾中標后將本項目中不低于 %的非主體、非關鍵性工作分包給一家或者多家具備相應專業能力和資質的中小企業。

4．資格審查辦法

資格后審

5．評標辦法

合理低價法

6.招標文件的獲取

6.1招標文件獲取時間為： 2026 年4月 1 日 09 時 00 分至 2026年 4 月 9 日 23 時 59 分。

6.2招標文件獲取方式：投標人登錄“電子招標投標交易平臺”獲取，本招標公告及招標文件中“電子招標投標交易平臺”是指：蘇州交易集團綜合交易平臺https://jsgc.suex.com.cn/epoint-sso_gc/homepage/login_project。

7.投標文件的遞交

7.1 投標截止時間為： 2026 年 4 月 15 日 09 時 30 分。投標人在投標截止時間前，登錄“電子招標投標交易平臺”，遞交投標文件。

7.2以聯合體形式投標的，由聯合體牽頭人完成投標文件遞交。

7.3逾期未完成投標文件遞交，“電子招標投標交易平臺”將拒絕接收。

8.其他要求要求或說明

8.1本項目設計單位為啟迪設計集團股份有限公司;

8.2其他要求：（1）企業須具有獨立訂立合同的能力；（2）本項目執行蘇信用辦[2018]23號文（《關于在公共資源交易領域的招標投標活動中建立對失信被執行人聯合懲戒的實施意見》）；（3）根據省、市清欠辦被限制市場準入和通報批評的企業及人員名單的通知，在全省限制市場準入的單位和人員未經解禁不得參加本項目投標，建筑施工企業不得與限制準入的勞務企業開展勞務合作；（4）本工程執行“蘇建招辦〔2022〕2號文”，投標人在投標文件遞交截止時間當日，建筑業企業資質（本次招標中需要的企業資質）動態監管結果不處于不合格狀態；（5）本項目按開標當日蘇州市住房和城鄉建設局公布的有效的“建筑業企業投標行為考評結果”中的扣分值執行；（6）本工程執行《住房和城鄉建設部辦公廳關于全面實行一級建造師電子注冊證書的通知》要求。