蘇州平江歷史文化街區保護提升項目 （項目名稱） 大柳枝巷清慎堂王宅、陸宅、11號民居、徐宅保護修繕工程監理 （標段名稱）

監理招標公告（資格后審）

S3205010304000252001002（標段編號）

1.招標條件

本招標項目蘇州平江歷史文化街區保護提升項目（項目名稱）已由蘇州審批局、蘇州市數據局、蘇州市姑蘇區古城保護委員會（項目審批、核準或備案機關名稱）以 蘇行審項建【2024】28號、蘇數據項建【2024】45號、姑蘇古保委批字【2025】49號、姑蘇古保委批字【2025】85號、姑蘇古保委批字【2025】90號、姑蘇古保委批字【2025】87號 （批文名稱及編號）批準建設，招標人為 蘇州萬和建設發展有限公司，建設資金來自財政（自籌/財政），項目出資比例為 100% ，項目建設采用：□自建?代建□集中建設。項目已具備招標條件，現對該項目 大柳枝巷清慎堂王宅、陸宅、11號民居、徐宅保護修繕工程監理 （標段名稱）的監理進行公開招標。

江蘇協誠工程咨詢有限公司（招標代理機構名稱）受招標人的委托具體負責本工程的監理招標事宜。

2.項目概況與招標范圍

2.1 標段名稱：大柳枝巷清慎堂王宅、陸宅、11號民居、徐宅保護修繕工程監理

2.2 建設地點： 蘇州市姑蘇區

2.3 工程類型： 建筑工程監理

2.4 建設內容及規模： 項目現狀建筑面積約1877.64平方米(實際面積按最終審批為準)，其中四處宅院分別為：一、柳枝巷清慎堂王宅；二、陸宅；三、11 號民居；四、徐宅；建筑包含 2 個控保建筑（柳枝巷清慎堂王宅、徐宅），2 個尚未核定公布為文物單位的不可移動文物（陸宅、11 號民居），合同估算價約1534.870593萬元。

2.5 監理合同估算價（萬元）： 49.35萬元

2.6 監理及相關服務范圍： 施工及保修期的監理

2.7 監理服務期： 270日歷天

2.8 是否屬于政府采購工程：

?否

□是

2.8.1是否面向中小企業預留：

□是

?否

2.8.1.1面向中小企業預留的實施方式：

□本標段整體面向中小企業。

□本標段以聯合體形式面向中小企業。接受大企業聯合中小企業以聯合體形式參與投標，中小企業在聯合體中承擔的比例不少于 %。

3.投標人資格要求

3.1投標人資質類別和等級：文物保護工程監理乙級及以上資質，并且同時具有房屋建筑工程監理乙級及以上資質或工程監理綜合資質（資質）；

3.2擬選派項目總監理工程師資格：國家注冊監理工程師（房屋建筑工程專業）；

3.3資格審查必要條件：

3.3.1投標人具有獨立承擔民事責任的能力；

3.3.2總監理工程師不得同時在兩個或者兩個以上單位受聘或者執業：

3.3.3擬選派的投標項目總監理工程師在其他在建工程上任職的要求： 無要求

3.3.4投標人不得有招標文件第二章投標人須知第1.4.3項規定的情形。

3.4資格審查其他條件：

□3.4.1具有與本工程相類似項目的監理業績： /

□需提供中標通知書(適用于招標項目）、監理合同和竣工驗收證明的原件掃描件，監理合同證明材料還需提供江蘇省建筑市場監管與誠信信息一體化平臺或全國建筑市場監管公共服務平臺相應查詢網頁截圖，未按規定提供的視為資格審查不合格。

（注：（1）總監理工程師相關業績不是投標人承擔的工程項目，不得作為總監理工程師類似工程業績。（2）總監理工程師發生過變更的，該工程業績歸屬于擔任該工程總監理工程師時間超過工期50%的人員（以竣工驗收證明的開竣工日期計算），投標人應當提供經備案的總監理工程師變更證明。）

□

□3.4.2其他： /

3.5本工程?接受□不接受聯合體投標。聯合體投標的，應滿足下列要求：（1）本項目最多允許兩家單位組成聯合體投標，聯合體牽頭人須具有文物保護工程監理乙級及以上資質證書，擬派總監理工程師需注冊在牽頭人單位；（2）需提供聯合體投標協議書，約定各方擬承擔的工作和責任；參加報名的投標人只能出現在一個投標聯合體中 ，不允許雙重或多重投標 ，聯合體的各成員不得再以自己名義單獨參加本次投標，也不得同時加入兩個或兩個以上聯合體參加本次投標，如有違反將取消該聯合體及聯合體各成員的投標資格，在規定端口上傳聯合體協議書原件的掃描件，未按要求提供資格審查不通過。（3）如為聯合體投標，聯合體成員方須在規定端口上傳營業執照、資質證書等掃描件，否則資格審查不予通過。

□3.6 本次招標為面向中小企業招標，申請人需提供《中小企業聲明函》。中小企業投標人需提供《中小企業聲明函》。中小企業是指在中華人民共和國境內依法設立，依據國務院批準的中小企業劃分標準確定的中型企業、小型企業和微型企業，但與大企業的負責人為同一人，或者與大企業存在直接控股、管理關系的除外。中小企業劃分標準詳見“工信部聯企業〔2011〕300號通知中的《中小企業劃型標準規定》，本項目所屬行業： 。

□3.6.1以聯合體形式預留的，聯合體中中小企業承擔的合同份額應在共同投標協議中明確且不少于 %。

4.資格審查辦法

合格制，邀請全部資格預審合格的投標申請人參加投標。

5.評標辦法

綜合評估法

6.招標文件的獲取

6.1招標文件獲取時間為： 2026 年 4 月 1 日 09時 00 分至 2026 年 4 月 9 日 23時 59 分。

6.2招標文件獲取方式：投標人登錄“電子招標投標交易平臺”獲取，本招標公告及招標文件中“電子招標投標交易平臺”是指：蘇州交易集團綜合交易平臺https://www.suex.com.cn/ 。

7.投標文件的遞交

7.1 投標截止時間為 ： 2026 年 4 月 27日 09 時 30 分。投標人在投標截止時間前，登錄“電子招標投標交易平臺”，遞交投標文件。

7.2以聯合體形式投標的，由聯合體牽頭人完成投標文件遞交。

7.3逾期未完成投標文件遞交，“電子招標投標交易平臺”將拒絕接收。

8.其他要求或說明

1、本項目執行蘇信用辦[2018]23號文（《關于在公共資源交易領域的招標投標活動中建立對失信被執行人聯合懲戒的實施意見》）；2、本項目執行市住房城鄉建設局關于公布的適用于開標當日有效的“建筑業企業投標行為考核結果”。

9.發布公告的媒介

9.1本次招標公告同時在 江蘇建設工程招標網、http://www.2096b.com/ 、蘇州交易集團綜合交易平臺（發布公告的媒介名稱）上發布；

9.2本次招標公告為第1 次發布。

（重發公告原因）

10.聯系方式

10.1招標主體

招標人： 蘇州萬和建設發展有限公司     招標代理機構：江蘇協誠工程咨詢有限公司

招標人地址：蘇州市姑蘇區人民路1430號 招標代理機構地址：蘇州工業園區蘇 州大道西世紀金融大廈907室

聯系人： 范工                           聯系人： 宋羽

電話：0512-67779672                     電話： 0512-68660989

傳真： /                              項目負責人： 馮藝斌

郵編： /                                   傳真： /

電子郵箱： /                               郵編： 215000

電子郵箱：850268492@qq.com

10.2相關部門

招投標行政監督部門： 蘇州市建設工程招標投標辦公室

聯系電話： 0512-65106478

10.3異議渠道

實行網上受理與處理異議，異議人必須在蘇州交易集團綜合交易平臺依法提出異議。